Ieri, Oggi, Domani. COVID-19: Il Sentiment sul Mercato Immobiliare

L’emergenza COVID-19 ha colpito in modo indifferenziato il mondo della produzione e dei servizi, con conseguenze dirette e tangibili sulle dinamiche che regolano domanda e offerta, sugli spostamenti a corto e lungo raggio (viaggi di lavoro e leisure) e sulle catene di approvvigionamento, intaccando e/o interrompendo il normale flusso delle attività. L’impatto ha interessato anche il segmento del real estate assistendo a:

  • cristallizzazione di alcune operazioni immobiliari e, nella migliore delle ipotesi, posticipazione di deal già confermati e programmati 
  • posticipo di sviluppi immobiliari annunciati da tempo, che erano prossimi all’avvio
  • una ulteriore battuta di arresto di alcune asset class, come ad esempio il mondo degli shopping center e del leisure, già in fase di rethinking e ibridazione prima dell’emergenza Covid-19
  • una fase di stand-by per quanto riguarda il fenomeno del co-working e le diverse forme di co-living (student housing e residenze short stay), che nel breve periodo potranno subiranno gli effetti dovuti all’applicazione delle norme in materia di distanziamento sociale per poi intraprendere una progressiva ripresa.

Il team del dipartimento Advisory & Valuation di Duff & Phelps REAG ha realizzato un report focalizzato sui trend delle principali asset class immobiliari - residenziale, uffici, retail, high street, hospitality, logistica, development - analizzando 3 periodi:

  • Ieri - Situazione antecedente la crisi: quali sono state le asset class in fase espansiva o di consolidamento e quali quelle in maggiore difficoltà?
  • Oggi - Impatto sull’H1 2020: qual è l’impatto del Covid-19 a livello di prezzi, canoni, yield, tassi, percezione del rischio? Quanto è il suo peso e l’incidenza in riferimento alle diverse asset class?
  • Domani - Possibili scenari post crisi: a livello di sentiment sul mercato immobiliare, quali saranno e asset class per le quali ipotizzare una ripresa nel breve-medio periodo? 

Leggi lo studio completo Covid-19: il Sentiment sul Mercato Immobiliare

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